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001914招商积余股票行情 招商积余组织架构调整

6月18日,招商积余盘中快速上涨,5分钟内涨幅超过2%,截至9点31分,报33元,成交528.46万元,换手率0.02%。
招商积余(001914)2020-06-17融资融券信息显示,招商积余融资余额296,319,678元,融券余额1,483,959元,融资买入额17,188,163元,融资偿还额23,712,987元,融资净买额-6,524,824元,融券余量46,100股,融券卖出量26,800股,融券偿还量0股,融资融券余额297,803,637元。

 招商积余发布两则公告
6月16日晚间,招商积余发布第九届董事会第六次会议决议公告。会议审议通过了《关于公司组织架构调整的议案》。
为适应公司新制定战略规划落地和融合融效发展的要求,按照战略导向、整体优化、精简高效、优势互补的组织优化思路,董事会同意招商积余总部设立九个职能部门和两大事业群。
九个职能部门分别为战略管理中心、投资管理中心、科技与创新中心、财务管理中心、综合管理中心、风控法务部、安全生产监督管理部、监察部、董事会秘书办公室,两大事业群分别为物业事业群(简称“物业 BG”)和资管事业群(简称“资管 BG”)。
6月16日晚间,招商积余发布公告称,董事会同意公司全资子公司九方资管投资设立南昌市九方商业服务有限责任公司(暂定名),注册资本为人民币50万元,以现金方式一次性出资。
九方商服经营范围包括房屋租赁;物业服务;停车服务;设计、制作、发布、代理国内各类广告;日用百货等。
据了解,2020年6月1日,江西凯博房地产开发有限公司与九方资管签订了委托管理合同,将其持有的南昌市安义县赣电华府项目中约2.2万平方米购物中心部分委托给九方资管进行运营管理,该购物中心项目目前尚处于前期开发建设阶段。
根据安义县赣电华府项目所在地块条件和合作方要求,九方资管拟在安义县当地设立独资子公司,负责上述购物中心的筹备运营。

招商积余股东减持
4月23日,招商局积余产业运营服务股份有限公司发布公告称,股东西安飞机工业(集团)有限责任公司于近日以集中竞价方式累计减持公司股份3,804,000股,占公司总股本的0.36%,减持的股份数量已达到其减持计划数量的一半。
公告指出,航空工业西飞分别于4月20日、4月22日、4月23日,以每股25.48元、25.86元、26.91元的减持均价,分别减持203,900股、3,176,900股、423,200股,合计套现9873.83万元。

招商积余是什么公司?
央企,招商局积余产业运营服务股份有限公司(简称“招商积余”,股票代码001914 )是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业)、招商蛇口旗下存量资产管理、运营及服务的旗舰企业,也是招商蛇口轻资产转型的重要承载平台和转型发展的先锋队。

招商积余(001914)公告点评:新签约靓丽组织架构调整量质齐升可期
类别:公司机构:华创证券有限责任公司研究员:袁豪日期:2020-06-17
事件:
6月12日,公司公布《2016年面向合格投资者公开发行公司债券跟踪评级报告(2020)》,公司2020Q1新签约面积达1,610万平米。
6月16日,公司董事会审议通过,为适应公司新制定战略规划落地和融合融效发展的要求,董事会同意公司总部设立九个职能部门和两大事业群。
点评:
20Q1新签约达1,610万平、疫情下同比大增,助力全年营收稳定增长根据公司债券评级报告数据,2020Q1实现新签约面积达1,610万平(住宅类352万平+非住宅1,258万平),对比2019年全年新签约面积为4,447万平(住宅2,296万平+非住宅2,151万平),2020Q1占比2019年全年高达36%(住宅15%+非住宅58%);对比2019Q1新签约面积239万平(仅中航物业,公司未披露中航物业+招商物业合计数据),仅定性来看,2020Q1(中航物业+招商物业合计数据)新签约面积预计实现了同比大幅增长。总体而言,疫情之下公司新签约面积仍实现高增长,也将助力公司物管业务收入保持稳定增长。
公司启动组织架构调整,实现三大平台统一,助力公司融合融效发展近期董事会同意公司总部设立九个职能部门和两大事业群,九个职能部门分别为战略管理中心、投资管理中心、科技与创新中心、财务管理中心、综合管理中心、风控法务部、安全生产监督管理部、监察部、董事会秘书办公室,两大事业群分别为物业事业群和资管事业群。本次组织架构大调整将实现招商积余、中航物业和招商物业三大平台的统一:1)在九个职能部门中,实现中后台部门的精简整合优化,缩短管理链条,提升管理效率;2)在两大事业群中,尤其物业事业群将实现中航物业和招商物业的统一,实现资源共享、优势互补、标准统一、统一作战的目的,增加前台部门的战斗效率。总体而言,本次组织架构大调整将助力公司融合融效发展,推动公司实现更有质量的成长。
大股东全力支持、寄予厚望,助力实现量质齐升,PS低估有望逐步修复作为物管行业龙头之一,目前公司物管利润率、增值服务占比较行业仍有较大提升空间,并考虑到近期招商蛇口2019年业绩会上表示将对招商积余的全力支持(计划启动组织架构大调整+中期注入持有型物业资产),预计物管业务利润率望逐步修复、营业收入也或将进一步提升。从估值角度来看,公司20/21PE分别为53/36倍,略高于主流15家物管公司平均47/35倍,略高于2家龙头(保利物业、碧桂园服务)平均47/34倍;但公司20/21PS分别为3.1/2.5倍,显著低于主流15家物管公司平均4.0/3.0倍,显著低于2家龙头平均5.8/4.3倍。公司PE略高于可比公司,PS显著低于可比公司,主要源于公司利润率远低于行业平均,预计随着利润率的逐步改善,PS估值也将逐步修复。
投资建议:新签约靓丽,组织架构调整,量质齐升可期,重申”强推”评级招商积余战略聚焦物业管理优质赛道,并深耕机构类物管,与招商物业强强联合,合并后在管面积达1.53亿平,将有望成为非住宅类物管龙头,并且新增招商局集团背景,在大股东招商蛇口的全力认可和支持下,预计后续业绩有望实现量质齐升。我们维持2020-22年每股收益预测为0.59、0.84、1.11元,同时考虑到公司双重稀缺性和集团内高度战略定位,参考主流15家物管公司20PS平均4.0倍,按照2020年目标PS4.0倍,上调目标价至39.9元(原目标价为34.8元),相当于20/21PE为68/46倍,重申”强推”评级。
风险提示:新冠肺炎疫情影响超预期、利润率提升不及预期

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