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非对称非均衡股市交易

002285世联行 大横琴执掌公司 回购股份完善激励机制

9月22日,世联行盘中快速反弹,5分钟内涨幅超过2%,截至9点41分,报6.12元,成交3970.50万元,换手率0.33%。截至9点52分,报6.28元,成交8145.44万元,换手率0.66%。
世联行(002285)2020-09-21融资融券信息显示,世联行融资余额422,314,198元,融券余额13,742,424元,融资买入额57,005,389元,融资偿还额24,993,548元,融资净买额32,011,841元,融券余量2,279,009股,融券卖出量110,600股,融券偿还量138,700股,融资融券余额436,056,622元。

陈劲松辞任董事长,胡嘉接任。大横琴实际掌控世联行公司。
9月18日晚间,深圳世联行集团有限公司(002285,SZ;以下简称世联行)发布公告称,董事会收到董事长陈劲松递交的书面辞职报告,陈劲松因个人原因申请辞去公司董事长职务,但仍为公司董事。
公告当日,世联行召开了第五届董事会第十四次会议,选举公司董事胡嘉为公司董事长,选举陈劲松为公司联席董事长。根据世联行现行的公司章程,董事会由9名董事组成,设董事长1人、联席董事长1人。
此次人事换防后,现年53岁的胡嘉不仅担任世联行的董事长,同时还兼任了大横琴股份<香港>有限公司(以下简称大横琴)董事长、珠海大横琴发展有限公司董事长、珠海大横琴股份有限公司董事长、珠海大横琴置业有限公司董事长等职务。
9月18日晚间,与陈劲松辞去董事长一同发布的还有世联行财务总监王正宇的辞职公告。公告称,王正宇因个人原因已申请辞去财务总监职务,经总经理朱敏提名,同意聘任薛文为公司财务总监,履行公司主管会计工作负责人职务。
而在8月31日世联行的一则“关于董事、独立董事离职及补选的公告”里,董事王正宇、钟清宇、郑伟鹤、独立董事傅曦林、独立董事杨毅等均已提交书面辞职报告,经公司股东珠海大横琴集团有限公司提名,公司提名委员会审查,同意补选胡嘉、田伟、邓峰为公司第五届董事会董事,补选郭天武、马志达为公司第五届董事会独立董事,任期至本届董事会届满。
也就是说,在不到一个月时间内,大横琴已迅速地取得了世联行董事会5个席位。大横琴不仅成为世联行单一拥有表决权比例最高的股东,同时也实际取得了其控制权。
大横琴集团对世联行的控制权,是通过此前与世联中国、北京华居天下网络技术有限公司签署《股份转让协议书》取得的。该协议书生效后大横琴集团持有世联行324077841股股份,占公司股份总数的15.90%,成为世联行的第二大股东,大横琴集团表决权比例为29.9%,成为世联行单一拥有表决权比例最高的股东,世联行也成为大横琴集团的首个上市平台。
人事动荡的背后,世联行今年的业绩也经历了过山车。据世联行9月18日发布业绩预告,预计2020年前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损4500万元至9000万元,上年同期盈利6578.72万元,由盈转亏;基本每股收益亏损0.04元~0.02元/股。预计2020年三季度归属于上市公司股东的净利润亏损1544.89万元~盈利2955.11万元,同比变化-604.03%~864.12%。
值得一提的是,此前,世联行股价一直维持在低位。直到今年7月引入珠海大横琴之后,股价迅速提振,截至9月18日,世联行收盘每股5.98元,较7月1日收盘价2.89元涨幅高达106.9%,翻了一倍有余。
历史资料显示,2014年6月“珠海大横琴投资有限公司”在港交所提交了上市申请书,并有望成为首只在港上市的横琴概念股。但赴港上市计划最终未能成行,2015年2月份有报道称该公司招股资料已经失效,后来也一直未重启上市。
或许珠海大横琴一开始的介入就是希望谋求一个上市平台。如今控制世联行,相当于曲线实现上市。
2019年末,珠海大横琴总资产约811.28亿元,净资产397.58亿元,承担横琴新区建设项目383个,总投资超过2700亿元。旗下包括粤澳合作中医药科技产业园、横琴科学城、中拉经贸合作园、横倾国际商务中心、横琴总部大厦、星乐度·露营小镇、横琴希尔顿花园酒店等项目。
下属大量商业写字楼和产业园物业,物业管理业务、资产管理业务或是注入世联行最合适的板块业务。而且物管板块也是过去两年内,资本市场热度最高的板块之一。

世联行(002285):秋天也是收获的季节
类别:公司 机构:兴业证券股份有限公司 研究员:阎常铭/郭毅/徐鸥鹭/靳璐瑜 日期:2020-09-21
事件
9 月18 日晚,公司发布公告称,公司原董事长陈劲松申请辞去董事长职务,选举公司董事胡嘉为董事长,选举陈劲松为联席董事长。
公司拟使用自有资金回购股份,回购价格为不超过7.4 元/股;回购股份拟全部用于实施员工持股计划;回购数量上限为公司已发行总股本的2%,下限为总股本的1%;回购总金额为不超过3.02 亿元。
为优化全资子公司“世联集房”的资产负债结构,促进其战略转型,世联行拟将对世联集房形成的15.4 亿元债权转为股权,即世联行将增加世联集房注册资本4.5 亿元,其余10.9 亿元计入资本公积。
董事会同意世联行变更“长租公寓建设项目”募集资金的实施方式,由向全资子公司“世联集房”提供借款变更为向“世联集房”增资。
点评:
大横琴董事长胡嘉获任世联行董事长,陈劲松为世联行联席董事长。9 月18日,公司发布公告称,原董事长陈劲松申请辞去董事长职务。选举公司董事胡嘉为董事长,选举陈劲松为世联行联席董事长。胡嘉长期担任珠海大横琴集团董事长,具备丰富的管理运营经验。此前世联行基本面有压力,此次胡嘉担任新董事长,为公司重新再出发注入动能。同时,陈劲松及其一致行动人仍持有世联行30.5%的股份,对公司未来发展方向也有一定掌控能力。
回购股份,完善激励机制,彰显对公司未来前景的信心。公司拟使用自有资金回购股份,回购价格为不超过7.4 元/股(比当前股价高23.7%);回购股份拟全部用于实施员工持股计划;回购数量的上限为公司已发行总股本的2%,下限为总股本的1%;回购总金额为不超过3.02 亿元。公司回购股份并计划全部用于实施员工持股计划,反映了对未来发展前景的信心,同时充分调动核心团队的积极性。
优化“世联集房”资产负债结构。世联行拟将对世联集房形成的15.4 亿元债权转为股权,即世联行将增加世联集房注册资本4.5 亿元,其余10.9 亿元计入资本公积。债转股后,将有助于优化“世联集房”的资产负债结构,世联集房主要从事长租公寓的管理和全程运营总包服务。
变更部分募集资金投资项目的实施方式。董事会同意世联行变更“长租公寓建设项目”募集资金的实施方式,由向全资子公司“世联集房”提供借款变更为向“世联集房”增资。该项目募集资金总金额为8.71 亿元,截至2020 年8 月31 日,累计投入募集资金3.53 亿元。
投资建议:此前大横琴集团已成为世联行实控人,此次世联行更换胡嘉为董事长,为公司未来发展注入动能。回购股权并用于实施员工持股计划,彰显对公司发展信心。大横琴集团是横琴岛最主要的城市开发运营主体,未来将给予公司较大发展空间。我们预计世联行2020 年、2021 年EPS 分别为0.05 元、0.07 元,按照9月20 日收盘价计算,PE 分别为119.6 倍、85.4 倍,维持“买入”评级。
风险提示:交易服务业务不及预期;公寓管理业务持续亏损风险;整合进度不及预期。

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