股票投资入门基础知识
非对称非均衡股市交易

000002万科A 9月销售同比增长一成

000002万科A股票行情

万科A2020年10月13日收报27.99元,涨跌幅-1.13%,换手率0.61%。当日该股主力资金流入7.32亿元,流出9.47亿元,主力净流出2.15亿元。其中,超大单流入2.46亿元,流出4.62亿元,净流出2.17亿元。当日散户资金流入8.9亿元,流出6.75亿元,散户净流入2.15亿元。
万科A融资融券信息显示,2020年10月13日融资净买入1.08亿元;融资余额54.44亿元,较前一日增加2.02%。
融资方面,当日融资买入2.72亿元,融资偿还1.65亿元,融资净买入1.08亿元,净买入额两市排名第18。融券方面,融券卖出183.72万股,融券偿还5.5万股,融券余量5977.57万股,融券余额16.73亿元。融资融券余额合计71.17亿元。
万科A:9月合同销售额545.4亿元 同比增长10.65%
万科A披露2020年9月份销售及近期新增项目情况简报。2020年9月份公司实现合同销售面积371.0万平方米,合同销售金额545.4亿元(同比增长10.65%);2020年1-9月份公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米,合同销售金额4927.6亿元(同比增长3.61%)。
2020年8月份销售简报披露以来,公司新增加开发项目16个,权益建筑面积204.7万平方米,需支付权益地价133.09亿元。
此外,于9月份,公司新增物流地产项目1个,为万纬上海松江工业区园区,需支付权益价款0.51亿元。
据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示,万科在前三季度拿地花费789亿元位列第4名,拿地面积为1155万平米。
万科A(000002)9月销售点评:销售持续增长 拿地力度加大
类别:公司 机构:兴业证券股份有限公司 研究员:阎常铭/郭毅/徐鸥鹭/靳璐瑜 日期:2020-10-13
投资要点
事件:
2020年9月,公司实现合同销售面积371万平方米,同比增加15.9%,合同销售金额545.4 亿元,同比增加10.7%;销售均价14701 元/平方米,同比下降4.56%。1-9 月累计实现合同销售面积3264.80 万方,同比增长6.6%;实现合同销售金额4927.60 亿元,同比上升3.6%;销售均价15093 元/平方米,同比下降2.84%。
9月新增16个开发项目,计容建筑面积290.4万方,权益建面204.7万方,权益拿地金额133.09 亿元;新增1 个物流地产项目,建筑面积2.80 万方,权益建面1.96万方,需支付权益价款0.51亿元。
点评:
9月销售持续增长。2020年9月,公司实现合同销售面积371万平方米,同比增加15.9%,合同销售金额545.4亿元,同比增加10.7%;销售均价14701元/平方米,同比下降4.56%。1-9月累计实现合同销售面积3264.80万方,同比增长6.6%;实现合同销售金额4927.60 亿元,同比上升3.6%;销售均价15093元/平方米,同比下降2.84%。
单月拿地力度增加。公司9月新增16个开发项目,拿地金额175.46亿元,拿地总建面290.4 万方,拿地均价6042 元/平方米,拿地金额占销售金额的比重达到32%。2020年1-9月累计拿地金额1267.3亿元,拿地总建面1988.8万方,拿地均价6372 元/平方米,拿地金额占销售金额比重为25.7%,去年全年该比例为40.3%。9月拿地金额占比较高的城市为苏州(8.7%)、大连(6.8%)、长沙(6.4%)。9 月新增1 个物流地产项目,建筑面积2.80 万方,权益建面1.96万方,权益价款0.51亿元。
融资成本仍保持较低水平,财务结构稳健。截至二季度末,公司净负债率为31.79%,在手货币资金为1942.91亿元,短期借款和一年内到期的负债为993.86亿元,流动比率为1.15倍,现金流量利息保障倍数为2.74。
投资建议:万科龙头地位稳固,融资优势明显,极具安全性。拿地聚焦核心一二线,土储价值丰厚。我们预计公司2020-2021年的EPS为3.80元和 4.31元,以2020年10月12日收盘价计算,对应的PE为7.5倍和6.6倍,维持买入评级。
风险提示:货币政策大幅收紧,居民去杠杆力度超预期。

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